DIAGNOSTIC AMIANTE

Le diagnostic amiante concerne tous les immeubles collectifs ou les maisons individuelles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Les vendeurs d’appartements, de maisons, de locaux commerciaux ou professionnels, mais aussi d’emplacements de stationnements ou de caves sont donc concernés par le diagnostic amiante.

  • Appartements : Le diagnostic amiante porte uniquement sur les parties privatives. Par exemple, votre appartement, sa cave et son emplacement de stationnement dans le parking en sous-sol. Vous n’avez pas à intervenir pour le diagnostic des parties communes de votre immeuble. Ces dernières font déjà l’objet d’un dossier technique que votre notaire réclamera à votre syndic de copropriété.
  • Maisons individuelles : Pour les vendeurs de maisons individuelles, le contrôle porte sur l’ensemble du biens et de ses dépendances. Par exemple, la maison principale, le garage indépendant, l’abri de jardin.

Ce diagnostic amiante avant vente est visuel. Il ne fait donc pas l’objet de sondage destructif.
Les investigations portent notamment sur les calorifugeages, les flocages, les faux plafonds quand ils sont antérieurs au 1er juillet 1997, mais également sur tous les autres matériaux répertoriés dans une liste. Cette liste comprend notamment, les matériaux en fibre ciment, les dalles de sol, les enduits projetés…

En cas de doute sur un matériau visible, nous pourrons éventuellement prélever un échantillon afin de le faire analyser par un laboratoire indépendant. Ces analyses ont un coût : entre 35 € et 70 €, en fonction du support à analyser.

Exemple : 35 € pour un flocage (matériau friable) – 70 € pour une dalle de sol (matériaux compactes nécessitant une préparation particulière avant l’analyse au microscope électronique). Ces prélèvements restent rares mais nous préférons vous en informer.

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